【悅湖苑The Florence Residences】 高文景觀公寓，第19區

【悅湖苑The Florence Residences】 高文景觀公寓，第19區最暢銷，公寓俱樂部概念

The Florence 悅湖苑是第19區最暢銷的項目，位於高文和後港地鐵站之間，由中國100強企業龍光地產開發，充分考慮到華人對戶型和風水的要求。項目將來的發展潛力依託於跨島線和將來周邊的發展。他的低入場價和開發商的低利潤，不僅吸引了剛需自住及住所提升者，也是很多投資者的首選。

項目信息

名稱：The Florence Residences 悅湖苑

開發：Logan Property 龍光置地

地址： Hougang Ave 2 後港2巷

地契： 99年

設計：P&T Consultation

面積：36,616平方米

落成： 2023年9月30日

規模： 9棟共18層高樓一共1410間單位

建築承包商：Tiong Airk Construction Pte. Ltd.

悅湖苑The Florence Residences位於後港2巷，由龍光地產收購之前的Florence Regency中等入息公寓HUDC而成。

項目總共占地面積為 36,616平方米，容積率2.8,由9棟18層的高樓共1410個單位組成。建築設計師是著名的P&T Consultation，建築承包商是Tiong Airk Construction Pte. Ltd。 保證整個項目的品質，設計和建築質量。戶型多樣化，包括216個一臥房單位，72個一臥加書房單位，556個兩臥房單位，52個兩臥加書房單位，386個三臥房單位，80個四臥房單位和48個五臥房單位。單位面積介於44平方米至178平方米。大部分單位的單價在1350-1600每方尺。是市面上少有的高性價比新房。

地理位置

悅湖苑The Florence Residences位於成熟市鎮高文，具體位置在後港2巷。高文是傳統的富人區，84%的居民住在別墅和私人公寓里。Florence Residences 與別墅和私人公寓為鄰，高樓層可以看到壯麗的別墅景觀。

交通方面，離地鐵站高文和後港兩個都很近。步行8分鐘到高文地鐵站，步行10分鐘到後港地鐵站。到2029年跨島線建成後，步行去跨島線後港站的最近出口只需5分鐘。

乘搭地鐵，1站到實龍崗區域中心，3站到碧山，4站到巴耶利峇區域中心，7站可到市中心多美歌，紐頓，8站到烏節路，克拉碼頭。

交房後，開發商還會提供一年的免費班車到後港地鐵站。

開車的朋友通過高速路KPE，TPE和CTE到達新加坡各地非常方便。

商城及周邊

住在悅湖苑的居民，不僅可以非常輕鬆的步行去高文地鐵站的HeartLand Mall,後港地鐵站的Hougang Mall,也可乘搭地鐵輕鬆去到實龍崗的Nex Mall, 榜鵝的waterway point，等東北部的各大著名商城。

不僅僅是商城，高文,後港以及實龍崗的美食中心給住戶提供了各種各樣東,西方以及本地的美食享受。

周邊名校

公寓周圍有多所小學，中學和國際學校。一公里內有名校蒙福小學，聖嬰小學和新民小學。一到二公里內有名校聖母聖嬰，樂賽小學，美以美小學。中學有博文中學，聖嬰中學和美以美中學。附近的國際學校有博偉國際教育學院，頂尖印度國際學校DPS international ,以及一系列的私立幼兒園。

1公里內小學

新民小學（Xinmin Primary School） 0.70 km

聖嬰小學（Holy Innocents' Primary School） 0.80 km

蒙福小學 (Montfort Junior School )　　　　　　　 0.87 km

２公里內小學

楊厝港小學(Yio Chu Kang Primary School) 1.29 km

後港小學(Hougang Primary School） 　　 1.40 km

聖母聖嬰小學(CHIJ Our Lady Of The Nativity) 1.41 km

樂賽小學(Rosyth School) 1.51 km

榜鵝小學(Punggol Primary School) 1.52 km

樂賽小學(Rosyth School) 1.51 km

美以美小學(Methodist Girls' School (primary)) 1.90 km

巴耶利峇小學(Paya Lebar Methodist Girls' School (Primary) ) 1.90 km

2公里內中學及國際學校

新民中學（Xinmin Secondary School ） 　 0.81 km

蒙福中學(Montfort Secondary School) 0.87 km

育嬰中學（Yuying Secondary School） 　　 1.09 km

博文中學(Bowen Secondary School ) 1.16 km

聖嬰中學(Holy Innocents' High School) 　　 1.20 km

後港中學(Hougang Secondary School) 1.34 km

巴耶利峇美以美中學(Paya Lebar Methodist Girls' School (Secondary)) 1.74 km

頂尖印度國際學校DPS International School 1.39 km

博偉國際教育學校(DIMENSIONS International College)

公寓特色

悅湖苑設計師充分展現了人類親近熱愛自然的本能，體現了人與自然的密切關係。

在整個項目的中心採用長達80米的溪流樣式的特色泳池。一共擁有128種各樣的設施，讓公寓住戶，享受的是俱樂部的生活。

不僅是設施多樣化，公寓也提供了各種免費的興趣課程班比如瑜伽課，插花課，烘培課等。

發展潛力

後港的發展規劃會進一步推動該區域的價格。後港中心會建設商住公交多用途大樓，這是一個大型的綜合項目。綜合土地的價格會比一般的住宅用地貴很多，這將進一步推動後港區的土地價格，從而推動後港區的房價。

根據政府對跨島線的規劃，後港地鐵會是其中的一站。跨島線後港站會進一步拉近和The Florence Residencs 的距離。

這兩項規劃會相互配合在2029年建成，到時後港站就會變成一個超級轉換站，並且擁有集地鐵，公交，商城，住宅於一體的綜合項目。

後港和高文地區接下來還有至少3塊住宅用地在陸續的投入建設中，持續升高的土地價格會進一步推動後港和高文區的房價。

周圍商業區的規劃和發展，也為公寓提供了源源不斷的出租及購買人群。著名的榜鵝數字化城鎮，Defu 工業區，實利達航天工業基地，巴耶利峇區域中心等。提供了光闊的發展前景。

戶型及價格

一臥 實用面積（44-56平方米）價位70萬起

一臥加書房 實用面積（48-61平方米）價位79萬起

兩房一衛 實用面積（57-74平方米）價位91萬起

兩房兩衛 實用面積（60-85平方米）價位98萬起

三房標準型 實用面積（83－112平方米）價位130萬起

三房豪華型加多功能房（92-120平方米）價位144萬起

四房 實用面積（117-146平方米）價位176萬起

五房 實用面積（155-178平方米）價位244萬起

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關於作者

鍾寒梅（Hannah），畢業於西安交通大學。在新加坡國立大學獲得碩士學位。目前是ERA的區域董事，負責房產銷售和團隊管理。成功服務過很多客戶，並得到他們的推薦。主要幫助客戶以專業眼光挑選公寓，貸款協助, 各種法律諮詢，投資移民綠卡申請, 高成功率等。

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1. 2016 年度銷售精英獎

2. 2017 年度銷售精英獎 ，ERA 6000多經紀中前100名

3. 2018 升職為區域總監Division Director, 進入ERA Leadership Team

4. 2018 年度銷售精英獎 ，ERA 6000多經紀中前100名

5. 2019 年度銷售精英獎 ，ERA 7000多經紀中前50名

高文

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