新加坡公寓產業經紀人

購買基本條件為：

1.帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。（但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買）

1. 外國人或永久居民可以購買私人公寓；公寓地契分為永久地契、999年和99年地契

3.新加坡公寓房產面積都是實用面積，沒有公攤，絕大多數項目附送免費車位，不需要另外買。每個月物業費根據所買單位面積大小及公寓設施而有所不同，通常中檔新公寓三個房間的單位管理費每月$400-$600元左右。

買房所需時間：

1. 現房，從下訂金到完成買房手續需要2-3個月時間；

2. 期房，從下訂金直到交房，根據工程進度大約最多3年時間；

買房費用：

1. 中介費：直接向開發商購買可免付中介費

2. 買方印花稅：3%減去$5400新幣

3. 額外買方印花稅：外國人20%，永久居民首套房產5%，第二套及以上房產10%

4. 律師費：大約新幣$2500元起（按房產價值）；

5. 買方成為屋主之後的費用：

1）每月管理費；

2）每年物業稅：對自住房產，年租金估值的首8000元免稅，8000元以上稅率從4%起按比例遞增；對整套出租房產，稅率從10%起，與房屋年租金估值成正比遞增。

如果房產用於出租，業主還需繳納所得稅。所得稅是基於凈租金的20%來計算的。凈租金就是從租金中扣除管理雜費，物業稅以及銀行貸款利息之後的剩餘。

買房付款方式：

1. 現房

（1）訂金：成交價格的1%（簽署認購書當日）

（2）首付款：成交價格的4%（兩周內支付並執行認購權）

（3）買方印花稅及額外買方印花稅：成交價格的3%減去$5400新幣加總房價的20%（執行認購權14天之內支付）

剩餘款項：完成交易前支付（通常在簽署認購書後八周內）

1. 期房

（1）訂金：成交價格的5%（簽署認購書當日）

（2）首付款：成交價格的20%（在簽署認購書8周內支付）

（3）買方印花稅及額外買方印花稅：成交價格的3%減去$5400新幣加總房價的20%（在簽署認購書6周內支付）

剩餘款項：分期付款